鲁商战略转型:从品质地产到养老地产再到健康地产
齐鲁壹点2017-09-06 10:35:24 分享      

  “鲁商集团把大健康作为整个集团转型的战略,充分考虑了国家关于养老服务、健康中国的产业政策导向,同时也兼顾了集团旗下各产业板块面临的转型提升和优化需求。”在鲁商置业股份有限公司总经理董红林看来,鲁商置业整合集团资源优势,抢抓中国人口老龄化趋势所带来的机遇,大健康产业布局全面拉开,不断完善养老地产产品线及相关标准,形成了鲁商特色的健康养老服务体系,真正让中国长者实现老有所养、老有所依、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐,尽享颐养天年。


图片来源:百度搜图


  一个成功的开发商不能仅仅只追求利润,还要承担很多的社会责任,做社会价值的创造者,鲁商一直将社会责任感在全企业运营过程中贯彻始终。

  “双轴双翼”驱动,开创七位一体服务体系

  从发展趋势上看,截止2015年全国六十岁以上老龄人口达到2.12亿,占总人口比例的16.2%,预测2020年山东省老年人比例将达到22%,2020年-2030年,“四二一”家庭结构将成为中国家庭主流,年青一代的养老负担将变得非常繁重。

  与此同时,鲁商集团层面在推动大健康、养老养生服务方面资源优势十分明显,可以联动医药医疗、地产、医护教育、零售、金融、传媒、旅游、酒店等多类产业,构建多层级立体化养老产业体系。从2013年开始,鲁商集团开始养老产业研究,先后深入欧、美、日、韩、台湾等三十余个发达国家及地区,探访了几十家知名养老社区,借鉴国外先进养老理念,并根据中国国情进行改造,形成鲁商特色健康养老服务体系。

  “整个大健康战略以双轴双翼为核心,总平台就放在鲁商置业。”董红林介绍说,2015年3月26日,鲁商置业与集团旗下山东福瑞达医药集团公司、山东银座旅游集团有限公司在济南市合资设立鲁商福瑞达健康投资有限公司,主要经营范围为地产投资、养老服务机构投资,健康医疗养老服务机构的管理咨询。

  记者了解到,“双轴双翼”是以健康养老地产开发和养老服务为发展轴心,以鲁商金融与鲁商大数据为发展两翼的发展战略。以鲁商福瑞达健康投资有限公司专门从事健康养老地产开发和专业养老运营服务两大业务,结合集团资源优势,开展鲁商大健康产业板块产品多样化、连锁化运营。

  作为鲁商进军养老产业的开山之作,临沂知春湖国际健康生态城项目以“健康养老、休闲养生、国学文化体验、温泉度假”为主题,占地约2600亩,总投资100亿元,以社区家庭医生为支撑,以社区服务中心、健康管理中心、康复护理院为依托,为老人提供健康、快乐、生活“三个秘书”服务。

  董红林表示,公司养老服务致力于打造“医、养、康、护、游、乐、教”鲁商大健康养老服务体系和“鲁商﹒福瑞达”健康养老服务品牌。同时将借助集团“云生活”、“康妆大道”得天独厚的渠道优势、适时介入老龄产业工业园开发和老年用品生产或代理销售。借助“鲁商通”的客户资源,打造老年服务互联网金融平台,积极探索与教育、零售、旅游等相关产业的合作模式,增加其新业务增长点。

  高精尖资源汇集,打造“大健康硅谷”

  确立了“大健康”战略,鲁商集团迅速行动,承担起国企的社会责任和使命,积极探索健康养生领域,向具有互联网+思维的健康养老服务性产业进军,并把大力发展健康地产及生物健康作为战略转型方向。

  8月9日鲁商集团与济南高新区进行战略签约,在高新区生命科学城落地了“鲁商新动能科技城”项目,本项目产业开发计划投资230亿,建筑面积150万平方米,建成后拟引进5000家高新科技企业。

  “鲁商置业将通过科学规划,高标准开发实施,确保项目能够顺利开发、投入、运营。”董红林介绍说,新动能科技城项目整合了众多优势产业板块资源,包括国家农产品现代物流工程技术研究中心、国家企业技术中心、国家综合性新药研发技术大平台、国家山东创新药物孵化基地、济南市高层次人才发展促进会等核心优势资源,并探索通过国际间合作,将“硅谷”理念落地济南,计划引进国际干细胞联合研究中心(INCOSC)、美国高科技投资型孵化器公司PNP、韩国KAIST机器人实验室、富士康研发中心、华为云数据中心等国家、地区先进人才、技术、项目落户,通过研发总部聚集,促进新动能经济发展,推动千亿级产业在高新区快速形成。

  “你可以发现这样一个特点,鲁商要寻找和引进的都是行业内、国际上顶尖的资源、技术、人才,这也是鲁商确保大健康战略能够落地和引领的根本所在。”董红林表示,像韩国KAIST机器人实验室曾获得全球机器人大赛第一名,其手术机器人研发实力国际公认;而正在洽谈的某可穿戴设备项目则可用于预防心脑血管疾病,推进大健康数据管理。这些都是鲁商从国际标准、世界眼光出发,整合全球资源推动大健康战略落地生根。同时,鲁商还布局了青岛西海岸VR产业园、即墨海洋生物科技城等相关项目。

  记者了解到,下一步鲁商将进一步充分发挥企业技术、研发、资本优势,结合高新区生命科学城整体战略部署和规划,充分激发政企间紧密交流合作,通过济南市政府富有前瞻性的城市整体发展规划和高效的运营管理模式,整合区域内高科技资源,建立“产、学、研、城”协同发展的生物科技产业生态体系。

  三大产品线,叫响养老地产“鲁商模式”

  “这是我们膳食营养中心为老人提供的营养食谱,按照季节配置并进行周循环。”在位于济南历山路的鲁商福瑞达国际颐养中心,工作人员指着墙上的一份食谱向记者介绍说,为让每一位老人吃得健康营养,中心特别邀请了山东大学两位营养师坐镇,根据老年人入住前提供的体检报告、体质情况、平时生活习惯等进行详细评估,列出基础食谱,然后再针对每个人的具体口味设计单独的营养方案。

  诸如此类用心照顾老人的细节在该颐养中心随处可见:餐厅桌椅经过特殊处理,高度适合老人起身,圆角处理防止磕碰;为了让年龄太大记性不好的老人能找到自己的房间,每个房门口精心设计了老人自己熟悉并能识别的个性小物品;为了方便做轮椅的老人洗漱,卫生间穿衣镜做了倾斜角度处理……此外,中心还配备专业的医生护理团队30余人,24小时进行照料。其中一线护理员来自鲁商集团旗下山东商业职业技术学院养老护理专业,在学校经过2年理论+实践培训后,还需要在中心实习+实操一年半才能独立上手。

  “可以说颐养中心在硬件配套和软件服务方面在济南乃至山东都是一流的,基本达到了国际养老服务中心的水平。”鲁商福瑞达国际颐养中心院长张建军告诉记者,作为鲁商集团进军养老健康产业的标志性旗舰项目,颐养中心立足医养结合,集医养结合、机构养老、社区养老、居家养老四位一体,融合了专业医疗入户、个性化养老、社区养老服务,为自理、半自理、失能、失智老人提供生活起居、护理照料、医疗康复、文化养生等服务,虽然运营短短四个月,但专业热情的服务和良好的口碑已经得到老人和家属的高度认可。

  “在考察借鉴欧美、日本等发达国家经验,以及结合本土国情的基础上,我们打造出居家养老、社区养老、机构养老三条产品线,并率先提出了健康地产的理念,探索出独具特色的鲁商模式。”董红林介绍说,除了福瑞达国际颐养中心为示范标杆的机构养老,以临沂知春湖项目为代表的“CCRC”持续照料社区养老地产模式,通过为老年人提供自理、介助、介护一体化的居住设施和服务,使老年人在健康状况和自理能力变化时,依然在熟悉的环境中居住并获得身体状况相应的照料服务。该项目整合鲁商产业资源,深入挖掘人文资源、温泉文化,并注入国学文化、艺术体验等功能,实现“身心灵”合一。“我们采取会员制管理,老人平时在家住,但专业的医疗服务和丰富的配套设施可以充分保障其老有所养、老有所乐。就在8月23日,我们集团倾力打造的知春湖老年大学正式启用,实现了老有所教老有所学,目前入学名额异常紧张。”

  在社区养老方面,鲁商打造的泰安国际社区规划已经通过,项目定位于健康养生公寓,通过医疗+康养专项服务,将健康、养老需求与文化旅游结相合。目前鲁商以济南、青岛、临沂、泰安、威海等城市为依托发展CCRC全龄高端养生养老社区,深耕省内养老地产市场;同时积极开拓海南等优质养老、旅游度假目的地,建立高品质候鸟式异地旅居养老模式。


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