国内首份养老投资报告在京发布
智库养老 赵其峰2018-01-31 16:37:12 分享      


  2018年1月26日,由健康界、上海养老网、熵量私享会共同举办的医养结合沙龙聚焦医养结合、智慧健康养老以及养老投资,邀请上海养老网及智库养老研究院创始人冯建光、中金资本副总经理韩涛、天佑安康养老集团董事长陈琳翰、北京扶老助残基金会秘书长赵越凡、深圳松鼠家庭健康科技CEO俞锐、智医伟业科技创始人骆鹏等数十位投资人和创业者,就健康养老未来发展趋势、市场发展策略等展开了深度交流。


  上海养老网、智库养老研究院创始人冯建光指出:“老龄化本身不是一个大的问题,老龄化并不可怕,可怕的是高龄化、失能、失独和失智这四类人群。”目前,很多机构的重点都集中在健康老人的照料问题上,并没有深入了解老年人的真实诉求,从而导致经营管理层面的诸多问题。


  会上智库养老研究院携健康界共同发布了国内首份养老投资报告——《养老产业主要投资主体投资布局分析报告》。报告选取产业内有代表性的37个投资主体,其中包括泰康、太平、国寿等7家险资企业,万科、保利等14家地产企业以及复星、三胞等16家大中型企业,几乎囊括了主流的保险、地产和大型上市公司。智库养老研究院搜集了这些主体的基本情况及其在养老产业投资布局的信息,从时间、空间、板块结构、投资形式等四个角度出发,科学地运用内容分析的研究方法来整理和分析搜集到的资料,帮助投资者客观地分析目前养老产业投资布局情况,吸取经验,找到值得关注的问题。



  冯建光在《养老产业主要投资主体投资布局分析报告》中,从时间和空间分布、板块及其细分、投资形式及其他研究发现等多个层面进行了详细、深入的解读。


  时间层面:2012-2016年是投资主体进入养老产业的高潮期。其中,2013年被业内称为“养老产业的元年”,这主要是受到《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》的影响,大批企业集中进入养老产业。从2014年至今,养老投资项目数量快速增长,2016年更是加速发力。



  空间层面:从全国来看,养老产业布局主要集中在一二线城市(北京、上海为典范)以及长三角的三四线城市。珠三角、成渝、海南、辽中南、山东半岛和长江中游城市群等次之。近六成的投资主体只在个别城市布局,远未实现全国推进。



  板块结构:“老年居住”产品/服务有同质化的潜在风险,以养老社区、中高端为主,近九成服务全龄老人。



  投资形式:有一半企业在养老投资中采用“重资产+轻资产”的模式,企业需要明确轻重资产的利弊,结合在养老产业的发展战略,有针对性地选择轻重资产形式。



  另外,冯建光提到企业合作主要发生在机构运营管理和医疗/康复/护理方面,与国内合作要多于国外。同时企业与美国的合作要多于日本,尤其是在“养老社区运营管理”和“医疗/康复/护理”领域。



  其他研究发现:养老产业本质上是服务业。



  冯建光表示,纵观2017年,我国的养老产业目前正逐步进入“市场放开,监管加强”的发展阶段。他建议,机构应结合自身发展战略,找准切入点,精准定位,有针对性地选择轻重资产的配备,关注“老年用品”和“康复辅具”板块的机会。同时,还需立足服务本质,从老年人需求出发,把用户体验作为落脚点,把服务和高新技术结合起来,不断推动养老产业向前发展。


  《养老产业主要投资主体投资布局分析报告(2017版)》购买信息:


  报告首次出版:2018年1月


  关键字:养老产业投资布局


  报告属性:共110页,87个图表


  语言:中文


  价格:


  电子版(PDF)RMB 55,000/份


  纸质版RMB 50,000/份


  电子版+纸质版 RMB 60,000/份


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