大眼看养老:多元化“精品”养老社区如何打造(养老大鳄的布局之路三)
上海养老网 小鲍2018-02-12 14:36:11 分享      
  养老市场的开拓,不乏险资企业的身影,本期大眼看养老,聚焦他们的布局之路。(排名无先后)

  》》》合众人寿

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  合众人寿经历引进经验建设大型养老社区销售不理想之后,开始就一直在探求通过收购国外运营良好的成熟的养老社区,从2014年起即有收购海外养老社区的想法,并开始着手物色合适的社区物业。合众人寿完成了四批美国资产包项目投资,已收购了位于美国科罗拉多州、弗吉尼亚州、俄勒冈州等17处养老社区,总共超过1300张床位。他们借鉴美国CCRC(持续照料退休社区)模式,在国内积极发展合众优年生活社区,我国第一家由保险公司投资兴建成功的养老社区就是合众人寿在武汉的养老社区,2015年底开放运营。

  合众人寿养老社区选址主要锁定在二线城市,采取重资产投资的模式来投资建设,每个项目的占地面积都非常大,最小的南宁社区占地也在400亩以上。

  合众人寿计划10年内投资千亿元建设26个养老社区,规模在1000亿元左右,届时可容纳46万人养老。目前已在武汉、沈阳、南宁、合肥铺设机构,并进入正常运转。此外,合众人寿公司还在洽谈上海、成都、福州、天津等地,扩大华东、华中等优势地区,扩展华南、西南等潜力地区,完成养老产业全国布局。

  2016年合众人寿联同信泰资本、美国房地产投资信托基金Welltower,Inc.发起一笔约9.3亿美元(约合人民币63.24亿元)的投资。

  2016年12月底,合众人寿斥资2亿元收购了上海长青藤颐养院、上海金苹果养老院、南京欢乐时光老年公寓、南京真美好连锁老年公寓(包括瑞金北村分院、琥珀花园分院、镇江路分院、东井亭分院)等长三角地区共7所养老院,成为国内首家收购养老院股权的保险公司。这7家养老机构均为当地知名品牌养老院,总床位超过1200张,部分养老机构入住率达90%以上,运营状态良好。合众人寿希望将这7家养老机构打造合众养老品牌,与武汉、沈阳、南宁三地的养老社区联动,形成连锁运营。

  》》》中国人寿

  中国人寿在“大健康、大养老”战略的指引下,把健康养老服务和保险结合起来,建立基于满足客户健康养老需求的保险综合服务体系。

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  坐落于苏州阳澄湖半岛的“国寿嘉园·雅境”养老养生社区,2017年开始试营业,是中国人寿在国内开发建设的首个养老社区项目,中国人寿早在2013年8月份获得了苏州阳澄湖养老社区这份地块,该公司为此推出了“保险计划+养老实体”的复合型养老养生产品。

  中国人寿将《养老社区入住资格确认书》作为国寿嘉园·雅境养老社区与国寿颐享金生年金保险(分红型)保单产品对接载体,购买保单的客户,将来选择入住中国人寿养老社区时可以保证入住权、优先入住权、价格优惠权、体验式入住权等权益。

  中国人寿已经在北京大兴区、苏州工业园区、三亚海棠湾、天津空港经济区等南北四地开发建设了4个“国寿嘉园”品牌养老社区,分别是国寿嘉园·韵境、国寿嘉园·雅境、国寿嘉园·逸境和国寿嘉园·乐境,呼应四季。

  》》》太平人寿

  中国太平保险集团有限责任公司旗下专业寿险子公司——太平人寿,自2014年起就开始积极探索养老产业与保险业务的互动模式,结合客户对高品质养老的需求,推出与之匹配的养老保险产品,同期规划建设太平梧桐人家国际健康颐养社区,建立了“保险业务+养老社区”的新服务模式。考虑到未来客户对养老需求的井喷式增长,太平人寿在市场中积极寻找优质的养老服务合作方。

  2014年,中国太平保险集团宣布其国内首个养老社区—“梧桐人家”开建,该养老社区坐落于上海周浦,社区占地总面积18.93万平方米,项目总投资约37亿元。据介绍,购买中国太平“悦享金生”或是新款指定养老产品达到一定保费标准,可获得“梧桐人家”入住资格。目前项目已经预售出2000余张床位,达社区总入住人数过半。中国太平预计在3-5年间完成6-10个养老社区项目,以每个项目20亿-30亿元的规模来测算,中国太平5年内将在养老社区的投入为120亿-300亿元。


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  2017年,太平人寿在原有“重资产”太平梧桐人家国际颐养社区项目的基础上,以“轻资产”模式,携手第三方养老社区,面向公司客户提供多元化养老服务体验,上海的“新东苑•快乐家园”、云南的“七彩云南•古滇名城”,都是太平人寿在“轻资产”养老服务模式上的积极探索。

  太平人寿表示,目前公司正在通过“轻重并举”的方式,加速扩展全国养老社区的布局。 “重资产”将延续“梧桐人家”的模式,逐步形成“东南西北中”全国性战略布局;“轻资产”则与“新东苑•快乐家园”、“七彩云南•古滇名城”的运作模式相似,从客户需求出发,由公司甄选出优质的第三方养老社区进入太平人寿养老服务体系,逐步搭建起全国的网络式布局。

  》》》前海人寿

  2014年6月,在深圳首块公开出让的养老用地(即深圳幸福之家养老项目)首先拍卖中,前海人寿出价豪爽,很快就把起始仅6850万的价格定在了4亿元夺下。前海人寿相关负责人表示:前海人寿拿地是看好养老地产的未来,因为现在进入养老地产市场的企业并不多,前海人寿早期介入会有先发优势,而且养老地产和保险结合点较紧密,况且前海人寿的董事长和宝能集团的董事长同为姚振华,宝能集团和前海人寿有非常紧密的联系,这也使得前海人寿在地产方面也具备一定优势。


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  深圳幸福之家养老项目下设幸福之家老年公寓、幸福之家健康管理中心。总投资逾8亿元,配建高端健康管理中心,本项目是前海人寿首个养老项目,也成为深圳市2016年重点项目。总建筑面积达33400平方米,全部建成后可容纳约500户养老单元。考虑到入住长者的生理特征,悉心打造兼具安全与舒适的人性化适老居住环境。创新“1+N”闭环整合型医养融合服务。幸福之家建立“预防保健—疾病治疗—慢病康复—老年护理”闭环整合型医疗保健体系。除此之外,广州前海人寿医院(挂绿新城三甲医院)项目的综合医院建设总体进度已完成70%,计划2018年投入使用。

  据悉,前海人寿正在广东、广西、陕西等多个省份及地区投资建设医院、门诊部、健康管理中心和综合老年公寓,打造“保险+医院”、“保险+养老”。

  》》》新华保险

  自2013年开始新华保险在全国铺设了近20家健康管理中心,不仅增强了新华保险全国客户服务网络的战略优势,更是保险业在投资医疗机构方面的一次积极探索。

  2012年3月,新华家园养老企业管理(北京)有限公司于北京市成立,是新华人寿保险股份有限公司全资子公司,全权管理其在国内投资建设的全部养老住区,为入住老人提供相关的医疗、护理、康复、保健、娱乐等服务。

  新华保险以前瞻性的目光早早地走在了同业前面,在全生命周期服务体系布局中,逐步建设起两个养老项目。一个是延庆养老家园项目,提供各类自理型的高端养老公寓,床位近400张。

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  另一个是北京莲花池大厦项目—新华家园莲花池尊享公寓,是由新华保险在北京市投资建设的具备医疗康复护理功能的持续照料型老年公寓。总规模约3.4万平米,康复医院面积约1万平米,目前养老公寓设房间211套,床位约360张,主要服务于介助型、介护型长者。可为入住长者提供相关的医疗、护理、康复、保健、娱乐等全能型养老服务。

  大眼说:事实上,还有不少万能险依赖型险企都在试图靠近养老产业。据悉,特别是2016年10月份开始,太平洋养老产业投资、百年人寿、华夏人寿、吉祥人寿、天安人寿、北大方正人寿、中韩人寿、阳光人寿和昆仑健康等11家保险公司都签约加入“中国保险养老社区联盟”。不过,在业内人士看来,对于养老社区来说,由于前期资金投入巨大,盈利周期长,资金链如何跟得上是最大的问题。在这一点上,地产公司、保险公司和上市公司进入养老产业有明显优势,但也有不少地产、险资企业逐渐将养老投入从重资产向轻资产过渡,不少业内人士表示,未来5年内,几家欢乐几家愁,势必有一些企业将退出养老产业。


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