远洋集团发布2017年业绩 核心净利润大幅增长51%
远洋天空2018-03-27 10:51:12 分享      
  (2018 年 3 月 21 日,香港)作为中国主要经济地区领先房地产开发商之一的远洋集团控股有限公司(「远洋集团」/「公司」,股票代码:3377.HK),欣然公布公司及其附属公司(统称「集团」)截至 2017 年 12 月 31 日止年度(「回顾期」)的全年业绩。


  回顾期内,集团协议销售额录得约人民币 705.6 亿元,同比大幅增长 40% ,并实现营业额人民币 458.37 亿元,同比上升 33% ,毛利人民币 112.39 亿元,同比增长 47% 。同时, 本公司拥有人应占溢利为人民币 51.15 亿元, 核心净利润为人民币 40.22 亿元,每股基本盈利为人民币 68.0 分,分别大幅提升 34% 、 51% 及 38% 。董事局建议派发期末股息每股 15.5 港仙,连同中期股息每股 16.7 港仙,公司全年每股合共派发股息 32.2 港仙,全年派息比率为 40% 。

  主营业务实现突破、加速发展

  集团业绩冲刺,实现历史性突破。在均衡区域布局、优化产品结构、加快供货节奏这些举措下,集团 2017 年协议销售额同比大幅增长 40% 至约人民币 705.6 亿元,超额完成全年销售目标。销售均价(不含车位)为每平方米人民币 20,200 元,较 2016 年提升 13% 。 85% 协议销售额来自五大城市群,其中,京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别为协议销售额贡献 32%、20%、22% 和 11% ,布局更加均衡。此外,集团着力提升适销快周转类产品比例,其中首置首改类产品占比达 74% , 同比上升 15 个百分点。集团同时致力于保持充裕的供应,预期 2018 年总可售资源达人民币 1,750 亿元,以维持强劲的销售态势。

  良好的评级认定和丰富的融资渠道,促使融资成本持续降低。回顾期内,集团成功发行熊猫中票人民币 40 亿元,次级永续债 6 亿美元,公司债人民币 10 亿元。通过多渠道发行融资产品,满足业务扩张的资本需要,同时使集团融资成本较 2016 年进一步下降 19 个基点至约 5.19% 。

  财务管理策略稳健,支持业务拓展。于 2017 年 12 月 31 日,集团持有现金资源约人民币 247.66 亿元,净借贷比维持在 62% ,属健康水平,并拥有已获批尚未提用的额度约人民币 1,471 亿元。此外, 在集团积极优化债务结构下, 一年期以内到期负债占比维持 16% 的较低水平。同时集团付息能力进一步加强,于 2017 年 12 月 31 日利息保障倍数为 3.95 。

  土储布局取得重大进展,确保销售持续快速增长。通过积极布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游和成渝五大城市群及核心二线城市,集团在 2017 年成功获取 59 幅土地及 7 个成熟项目,新增土储面积 1,613 万平方米,总货值达到人民币 2,686 亿元,同比分别大幅提升超过 200% ,并新进入石家庄、苏州、合肥、长沙等共 14 个城市。新增土储超过 70% 为收并购项目,有效降低了土地成本,回顾期内新增土储平均土地成本为每平方米约人民币 7,100 元。截止 2017 年 12 月 31 日,集团已布局 30 余个城市,总土地储备同比增加 57% 达约 3,409 万平方米,加上已锁定的深圳旧改、一级开发等丰富的土地储备资源,为 2018 年至未来数年的业绩奠定了坚实基础。

  其他业务协同主业、持续发展

  集团具备前瞻性及准确策略,实现了主业业绩突破的同时,也积极探索实践围绕地产主业的相关多元化业务。目前旗下其他业务,正独立快速发展,运营模式日益成熟,并发挥协同主业的作用,推动着集团加速发展。

  投资性物业发展进入收获期。集团投资性物业均位于一线和核心二线城市,2017 年的可租赁面积达 110 万平方米, 实现权益租金收入人民币 19.4 亿元,同比上升 14% 。回顾期内,收购的成熟写字楼和零售物业项目经良好资产管理后,租金水平明显提升;综合体的运营亦持续向好,去年开业的首个独立开发运营项目「乐堤港」已成为杭州商业新地标,吸引多个高端品牌进驻,出租率近 90% ,而运营多年的北京颐堤港和成都远洋太古里,销售额均大幅增长, 分别上升 60% 及 49% 。集团预计将有 5 个投资性物业陆续于 2018 年至 2022 年推出市场,全部位于北京核心商圈,预计 2022 年权益租金收入可提升至人民币 40 亿元。同时,集团将通过核心物业基金及类 REITs 等方式盘活资产、提高周转,实现不动产的轻资产化和价值最大化。

  此外,房地产金融业务规模增长快速、收入显著上升。回顾期内基金管理规模达到人民币 650 亿元,为集团带来总收入约人民币 10 亿元,其中管理费收入约人民币 6 亿元,并快速布局大健康、大数据、大物流及大环保等战略行业,业务已遍及25个一线及二线城市。至于客户服务业务的能力及规模亦明显提升。集团养老品牌「椿萱茂」已覆盖北京、上海、广州、武汉等核心城市,于回顾期内已运营的项目共6个,提供近 1,500 张床位,实现收入约人民币 5,200 万元。物业管理方面,「远洋亿家」服务覆盖住宅、写字楼、购物中心及综合体,于回顾期内管理 198 个物业项目,面积近 4,500 万平方米,为集团带来营业收入人民币 12.2 亿元,实现净利润人民币 1.3 亿元。长租公寓方面,集团旗下品牌「邦舍」亦落地运营,目前已在北京、大连、杭州布局,回顾期内已运营的项目共 5 个,提供 1,000 间公寓。

  展望未来, 集团将把握政策及行业变化带来的机遇,同时通过优化管理机制、强化执行力,在确保财务状况稳健的基础下,加快主营业务的可持续发展及提升业绩,并培育与主业协同的新型业务持续发展。集团将继续以优质的产品、服务、体验,为客户及股东实现价值最大化。


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