太阳神朱厚丞:养老养生地产特色小镇产业趋势
中国网2018-04-09 11:30:48 分享      

  养老养生地产是养老地产与养生地产的结合体。太阳神集团朱厚丞认为,其包含着养老地产、健康地产、旅游地产、度假地产的四重功能。作为特色小镇的一部分朱厚丞认为养老养生地产对选址的要求颇高,必须要选择在适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域,滨海、滨江、滨河、滨湖、林地、山谷、湿地、种植园均可作为养生地产的选址要素作为参照。养老养生地产是养老地产与养生地产的结合体。



  养老养生地产作为养老地产与养生地产的结合体,是对养老地产与养生地产优势的整合升级。太阳神集团朱厚丞认为认为对于客户来说,养老养生地产是为有养生需求人群及老年人提供适宜养老养生的住宅、设施以及服务,满足有养生需求人群和老年人特殊需要,融合复合地产和现代服务业的一种新兴地产业态。对于运作主体如房产公司来说,养老养生地产是一种立体的开发经营方式。它复合了房地产开发、养老养生服务、商业地产运营和金融创新等属性。对于社会来说,养老养生地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合等社会化养老的有效载体和实现形式,是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体,正在引领和推动着养老产业的发展以及生命健康产业的发展。



  人口老龄化、家庭结构小型化等因素呼唤社会化的养老服务。太阳神集团朱厚丞介绍,2015年中国0-14岁人口为22681万人,2015年中国15-64岁人口为100347万人,2005-2010年中国0-14岁人口逐年下降,2010年0-14岁人口达到近十年最低值,为22259万人。2015年中国65岁及以上人口为14434万人,近十年65岁及以上人口逐年增加,人口红利逐渐消失,人口红利的消失,意味着人口老龄化的高峰即将到来和创造价值的劳动力减少,因此,养老问题的严重性和必要性浮出水面,人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。与此同时,人口老龄化与社会经济发展水平不相适应,与欧美国家不同,中国“未富先老”现象彰显。生育率下降、人均寿命延长直接导致家庭供养资源减少,子女养老的人均负担成倍增长。此外,养老方式与实际需求不匹配,中国的传统文化决定了单纯依靠养老院的养老方式无法满足现实的养老需求。



  由于养老地产在中国发展潜力巨大,各类企业都试图进入国内养老地产市场,探寻适合自身的发展模式和盈利模式。太阳神集团朱厚丞介绍,这些企业包括以万科、保利、绿地集团为代表的房产公司类投资商,以康泰人寿、合众人寿、中国人寿为代表的保险公司类投资商,以燕达实业集团、上实集团、新华锦集团为代表实业公司类投资商,以挚信资本为代表的房地产私募基金类投资商,以及以日本长生集团、美国城堡投资、德国奥古新诺颐养中心为代表的国外养老投资运营机构等。除了养老地产在中国方兴未艾之外,养生地产在中国的需求也日益强健。首先,空气污染、水泥森林等生活环境恶化催生对优美自然环境需求。城市建筑越来越拥挤,部分大中城市空气质量持续下降并无明显改善趋势,PM2指标受到越来越多人们的关注。同时,青山绿水,空气清新,宁静幽雅等作为儿时记忆和美好向往成为广大民众,特别是社会精英群体的普遍追求。而生态环境是人们追究健康的基础条件,同时作为先天的、不可再生资源,由于其稀缺性,成为人们追求高品质生活的重要衡量尺度。其次,亚健康人群健康需求与消费升级为养生地产提供了强大动力。随着社会精英群体消费能力的增长以及消费升级趋势,用于健康养生的投资不断加大,市场空间巨大。借助养生地产的发展,可以实现“亚健康预防、治未病、促长寿”的健康目标。再次,高净值人群对高品质生活与资产配置要求助力养生地产发展。“高净值人群”被定义为个人资产在600万元以上的人群。胡润研究院的调查显示,截至2012年3月28日,中国满足这一条件的人群达到270万人,平均年龄为39岁,其中,个人资产达到亿元以上的高净值人群数量约6.35万人,平均年龄为41岁。尽管呈现多元化趋势,但是“创造更多财富”和“高品质生活”依然是高净值人群追求的主要财富目标。养生地产作为提升生活品质与生命质量的载体以及资产配置的载体,受到高净值人群的青睐。



  养生地产,由于高度依赖于自然生态而具有一定的区域性,还没有形成全国性的竞争态势。地产投资商在实际运作中,大部分以房地产楼盘形式面世,通过赋予“养生概念”而增加销售卖点和提升销售溢价。由于地产投资商的运作理念及运作资源不同,其养生服务的内涵和养生服务体系的完整性因而不同。但因养生地产所拥有养生资源的稀缺性和高增值性,在国内依然有着较好的发展态势。目前,国内涉足养生地产市场的投资企业包括以上海宝莲集团、北京九华山庄集团股份有限公司为代表的实业公司类投资商,以新太阳置业有限公司为代表的房产公司类投资商,以及以泰康人寿公司为代表的保险公司类投资商,以及以广州中医药大学为代表的大学院校类投资商等。



  养老养生地产因其整合了养老地产和养生地产的优势与长处,可以更好地服务于养老养生人群。特别是在目标人群上,养老养生地产放弃了失能老人与高龄老人这一群体,吸纳了养生地产的部分高净值人群,因而可以有效吸引养老地产和养生地产的客户,有着更为光明的产业前景。同时,养老养生地产在国内发展还很幼稚,属于起步阶段。因为依赖于特定的自然资源和人文资源以及需要与目标消费人群相结合,在市场竞争上可能存在一定的区域性竞争,但还没有形成全国性竞争态势。同时,从市场发展现状来看,养老养生地产只实现了养老地产与养生地产的一部分价值,产业发展空间较大。


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