房展会释放楼市变化信号 旅游 养老 海外项目唱主角
金融时报2018-04-16 14:45:47 分享      
  (原标题:房贷利率持续上行 房展会释放楼市变化信号)

  “北京的房太贵了,也不好贷款,性价比太低。我主要是来看看云南或者海外的房子的。”近日,在北京春季房展会开幕式上,记者遇到了一位前来咨询的北京市民。



  在国家层面力推“房住不炒、租购并举”的住房新理念的当下,房地产市场正在经历一轮深刻的变化。银行房贷利率的持续上行以及日益严格的申请条件,让购房者感受到了这些变化,而房产企业也在积极改变布局策略。

  今年的北京春季房展会,也从各个方面透露着楼市的变局。

  记者发现,参展的北京项目数量很少,且以改善型为主。而来自云南、海南等地的旅游养老项目成为了展会主角,来自境外的地产项目也吸引了众多咨询者。与此同时,参展的智慧地产项目则展示了未来房产向服务和生活延伸的趋势。

  “毫无疑问,未来的楼市转型将与重大国家战略、实体经济发展紧密结合在一起。新动能的发展,必将带来人口的积聚,这将带来巨大的居住、生活需求。”本次房展会的有关负责人表示。

  直击改善型置业痛点

  “近几年,改善性购房需求的比例越来越大,同时,在保障性住房、刚需一族的美好生活愿望中,对环境好、配套设施好、交通便利的地产项目的需求持续上升。” 参加此次房展会的天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳表示,“‘美好生活’是我们在打造产品时需要持之以恒践行的理念,更是一种责任和担当。”

  专家和房地产业内人士认为,房地产行业发展已进入“房住不炒、租购并举、业态延伸、品质提升”的新时代,房企设计、营销、定价等都应顺应形势、把握机遇、积极创新,为实现“让广大人民群众早日实现安居宜居”这一目标献策献力。

  融360最新数据显示,3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比上升0.92%,同比上升23.54%。在北京地区,除了高企的房贷利率外,日益严格的贷款标准和资质审查也抑制了投资性的购房需求。

  《金融时报》记者发现,在此次参展的9个北京项目中,有8个是改善型项目,还有1个养老项目。其中,只有两个位于丰台区,其余均位于北京市主城区周边。

  “目前,北京市五环以内已经基本没有新项目了。而周边的项目价格也不低,感兴趣的人不是很多。”一位销售人员表示。一处位于房山区西五环的房产均价为5.2万元,最小户型为108平方米,且首次购房者的首付为40%。据《金融时报》记者了解,参展的北京项目基本都是100平方米以上的两居和三居,还有500平方米以上的超大户型,物业类型为普通住宅、别墅等。

  旅游、养老、海外项目唱主角

  “2017年,我国的人均GDP已经达到9481美元。考虑到旅游地产的发展规律,旅游业正处于我国休闲、度假、旅居等需求增多的重要发展时期。” 中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示,“近年来,单纯的住宅和商业旅游地产的配比在逐渐向着相反方向发展。最早是住宅多、商业旅游少;现在则正好相反。”

  在本次房展会上,大理团携当地15个精品项目亮相2号展厅,极具辨识度的民族服装吸引了众多参观者。“之前我只是知道大理是个风景不错的旅游城市,没想到它还是自然保护区和一个有着4000年历史的文化名城。”一位市民对《金融时报》记者表示,通过这次房展会,原本想在其他南方旅游城市购房的她,会把大理纳入考虑范围内。

  据了解,在去年的两次房展会期间,云南组团展区均是人气高涨,共接待到访客户7000余组,成交159套,并在展会后期组织多个看房团到云南看房,后续成交1000余套。

  在中国老龄人口数量不断增加的当下,投资机构和房地产开发企业也愈发重视养老地产的市场空间和机遇。目前,居家养老、医养结合广受关注,如何选择合适的智能养老解决方案也迫在眉睫。在本次房展会上,无障碍社区、医用电梯、会员养老公寓、室内外温泉会所、会员专属会所、康复中心等纷纷亮相。

  此外,海外项目也是本次展会的亮点之一。根据高力国际最新监测数据,2017年,中国投资者在海外的房地产投资达395亿美元,同比增长8%,创历史新高。同时,中国在亚洲的房地产投资同比攀升34%,至125亿美元。

  本次展会有来自澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多个国家和地区的80余家参展商。据北京房展组委会主任魏克非介绍,作为海外置业的一匹黑马,泰国在2017年成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。确认参加本次房展会的泰国展商共18家。

  一位销售人员表示,其公司在泰国芭提雅的主推项目颇受青睐。购买者除了满足偶尔旅游自住的需求外,可以把房屋委托出租,从而获得可观的固定回报。据《金融时报》记者了解,大部分有意向在海外置业的消费者并不是单纯投资房产,而是与移民、度假、医疗、留学、规避投资风险等目的相结合。

  智慧住房引领未来趋势

  “中国房地产行业的新旧动能转换,将会催生一大批专业的房地产运营公司,而不再是开发公司。” 优客工场创始人、董事长毛大庆表示,“未来,专业房地产市场的整体面貌会由专业开发商、财富管理和金融管理者以及房地产运营者共同构成。”

  在走访中,《金融时报》记者发现,此次房展会的智慧地产专馆集中展示了“互联网+房产”。从初始融资,到设计开发,再到绿色建筑、物业服务等环节,都越来越多地展现出互联网科技的开放性、交互性、个性化等特点。

  围绕“互联网+”战略,智慧社区设备硬件、管理及服务云生态圈应运而生,相关机构开创新型“智能产品+服务平台+运营”的智慧社区模式,为现代家庭和小区住宅打造信息化社区生活。

  据了解,智慧社区通过多屏移动控制终端配合,让业主及社区管理者在生活和工作中,实现移动化和互联网化,让业主体验便捷生活。

  此外,不再局限于单纯的楼盘交易,也是未来房产发展的趋势之一。近期集中发力打造“要租房,到建行”品牌的建行依托技术优势,打造集五大共享系统于一体的住房租赁综合服务平台。通过构建囊括房屋租售、社区服务、金融服务以及其他创新模块的一站式住房租赁金融生态圈,为政府机构、租赁企业、租客、房东等住房租赁相关主体提供“全链条”产品和服务。

  该行有关负责人表示,对银行业而言,和租赁相关的家具、生活服务等各个产业都存在潜在业务空间。


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