如何做好养老机构项目的建设——规划篇•总体设计(附案例)
小编稽查队2018-05-07 11:40:10 分享      
  上一次,小编跟大家介绍了养老机构项目建设的选址,如果仅仅到现场看了半天就回去开始画图了,对后面工作的展开还是不可行的。我们需要从养老机构的使用性质、养老机构运营等角度入手,考虑设计的可行性、经济性、整体环境结合度、与未来运营计划匹配性等问题。设计是为了使用,如果不考虑未来经营,而由自由发挥设计,是对项目的不负责任。

图片来源:百度搜图


  *理论讲义*

  老人的生活离不开环境,环境与老人的生活质量、健康息息相关。例如:光线暗淡、床的高低不合适、室外楼梯的坡度等非适老化建设原因,容易导致老人摔倒,一旦摔倒就会引起骨折等状况。机构洗衣机房的噪音,会导致老人心血管疾病的发作,影响老人的食欲;未设置报警装置的房间,无法对老人进行及时的救治,甚至导致老人发生意外……所以,养老机构的设计至关重要,主要出发点包括:

  1、老人在机构里居住生活的便利性;

  2、防止入住老人意外伤害的发生;

  3、为老人辅具使用留出空间余量;

  4、方便养老机构护理,降低护理服务成本;

  5、物业结构与未来的经营相匹配。

  >>养老机构设计要点

  ■在养老机构设计过程中,要实现“水平零高差,垂直零距离”。所谓“水平零高差”,就是地面必须要水平,不能有高坎或高度差;“垂直零距离”就是要给轮椅留有足够的接近空间,不能形成新的障碍。对于盲人和低视力的老人环境空间,还要求尽可能地减少室内地面家具,能固定的要固定,一般以壁橱集中收纳为好,确保身高及四肢活动范围内无障碍物。

  ■就养老机构使用性来说,必须与不同类型的失能老人相匹配,才能达到事半功倍的效果。失能老人一般是因个人生理或心理条件,和建筑环境条件间存在着差距,在使用建筑环境时受到限制。

  ■就养老机构适老环境设计来说,失能老人按其生理、心理条件及功能障碍程度的不同可分为:视觉功能障碍者、听觉功能障碍者、肢体功能障碍者、智力障碍者和暂时性功能障碍者。其中,智力障碍者因个人障碍差异,无法以独立方式归纳整理出特性和要求,但根据其他类型行动不便者需求规划设计环境,有利于智力障碍者认识和使用,保障使用的安全。

  ■养老机构设施设备配置应遵循0·1·2·(3+1)模式:

  “0”:即室内房间有门框无门,节约空间便捷移动;

  “1”:即居室单门宽度不少于100CM,便捷移动;

  “2”:通道双门宽带不少于200CM,每门的宽度不少于100CM,开单门即便捷移动,便于管理;

  “3+1”:设备配置设计“3杷椅子1张床”(适老功能能轮椅、适老座便椅、适老浴椅、适老功能护理床)。

  >>养老机构功能设计要点

  养老院在设计方面包含了住宅、酒店、医院的居住、餐饮、康复护理等场所,同时还要加上老人的日常生活娱乐场所。主要功能设计要点:

  ■安全性:包括空间、装置、设备、区域规划、老人习惯、管理员或护理人员等方面,做到紧急时刻可立即采取措施。

  ■便捷性:要考虑老人减退和丧失的机能,道路、交通系统等应以便捷、安全为主。老人的公共活动场所,如老年活动中心、老年大学、棋牌中心等,有足够的面积保证老人户外活动的需要;设置相应的院内草坪、喷泉、亭子、长廊等建筑;在庭院或绿地的角落,设置可为老人提供一个具有私密、隐蔽、安全、安静的场所。

  ■舒适性:要从老年学、社会学、心理学、美学和医学等新角度,设计老人的居住区环境,在规划设计上为老人提供恰当的生活条件,满足老人在生理、心理和社会方面等方面的特殊需要,以充实他们的生活内容,提高生活质量。

  >>养老机构设计误区

  1、防老人跌落设计缺失,阳台、室外走廊、向外窗户非全封闭防护设计;

  2、助力扶手安装不规范,支撑杆与扶手水平垂直安装、不连续性,特别是阳角断开、设备门断开、稳定性差;

  3、消防水管、上下水管外露于通道设计且不做防护,消防柜采用悬挂方式;

  4、消防疏散楼梯间单侧扶手,外露管线设备无防护,消防楼梯间低位窗无防护;

  5、卫生洗浴间入口处未设计防逆水排水沟;

  6、室外活动区域人为设置台阶;

  7、室外景观防栏低于150CM;

  8、室内外活动区域建筑物阳角防护低于180CM;

  9、卫生间马桶左右预留空间小于60CM;

  10、卫生间洗面台过大,即占用了空间又增加了平面载水面积。

  *案例分享*

  案例一:中铁国际太阳谷

  太阳谷康养示范区位于贵阳双龙临空经济示范区,项目规划占地1600亩,是由住房和城乡建设部倾力推动打造的健康养生养老设施规划建设国家标准示范项目。

▲项目设计图


  关于养老服务的每一个细节,太阳谷采用了大量紧贴老年人养老需求的特殊设计。项目整体定位为贵阳市民1.5居所和康复医疗中心,地块以东西向谷地为中心,将南北进行分区,结合相应社区配套需求展开布置。康复中心被设置在基地的最北侧山坡,在空间上与社区其他功能进行划分,同时这种位置也为其提供了更好的景观视线关系及采光。

  中心谷地的西半部分以康复医疗跟小型社区商业为主,结合社区景观布置,谷地最狭窄处设置凌空廊桥会所,前期作为营销展示使用,其离地高度及通透的玻璃幕设计为客户了解整个社区状况提供了更好的条件,同时在整个社区的功能布置上与山顶艺术公寓进行联系,使社区主题文化业态渗透到整个社区。

  案例二:九如城(泉山)养老服务中心项目

  九如城(泉山)养老服务中心位于江苏徐州三环南路十里村南侧,欣欣路北侧,规划建设总面积7.8万平方米,以养护中心、康复医院、颐养中心、失智中心为四大主体,配备商业、老年大学、公园等配套单元,建成后将为徐州当地长者提供日常生活照料、医疗卫生、康复护理、精神慰藉等一系列专业养老服务。

▲项目效果图


  据了解,在综合体项目中,将建设三级康复医院,院内住院床位总数500张以上。机构里还专为失智老人设计了单元式住所。每单元有九到十室,配有一客厅和一餐厅。失智老人既可以有家庭式私人空间,又可以享受单元式的照顾空间。

  与康复医院一路之隔的就是颐养中心。颐养中心有600户房屋,房型从50平米到140平米不等。50平米的户型适合独居或者两位空巢老人居住。小区内建设全部适老化,除了安装新风系统,还进行精装修,配备空调等电器。每栋楼有六七层高,但全部安装电梯,还配有医梯,方便老人就医。

  房间内的很多细节设计,充分考虑了老年人的需求,比如卫生间、厨房内都有轮椅旋转的足够空间。在景观设计上,除景观树,还有给老人专留的种植区,老人可以在种植区种瓜果蔬菜等。而每栋楼一层挑空,添置运动器材,成为老人公共的活动空间。


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