如何做好养老机构项目的建设——建设篇•工程跟进(附案例)
小编稽查队2018-06-05 15:06:49 分享      
很多人认为,
养老院建设工程是施工单位的事情,
这完全是错误的,
养老院筹备方如果不跟进工程,
将会给后期经营管理带来很多不便的难题,

所以,我们必须要走现场跟进工程。



*理论讲义*

  >>>怎样跟进工程问题

  在施工过程中,由于施工单位不同,负责的项目不同,他们之间会经常出现扯皮,比如玻璃安装好后,电工在安装开关时在玻璃上开孔穿线,后期玻璃商发现了,他们就开始争执。同时,由于施工面积大,有些细节,水电施工队不一定注意到,这恰恰会影响到养老院今后的营业。所以只有养老机构筹备方来登记,而且登记必须分类,写明某个具体位置,如:玻璃类、管墙类、地毯类等。统计好后,交给施工单位现场指挥处理,不处理的,则交总办统一与施工单位协调。

  各部门在巡查工程漏洞过程中,有机会接触各施工单位的现场施工工头,他们是具体干活的人。对于养老机构筹备方来说,现场施工工头比他们的老板还有用,他们能解决你的实际问题。所以,养老院各部门内部跟工程的管理人员,必须要有每个项目施工工头的联系方式,以便及时解决问题。凡是那种喜欢把工程报告递交给总办的人,他不是在请示总办,他是把问题推给总办后自己推卸责任。

  >>>哪些土建及工程设备问题是养老机构筹备方必检科目

  土建及工程设备主要出现的问题有很多,包括:

  1、检查防水处理是否严实、天面管道井与消防管连通接口是否有问题,伸缩缝隔音处理是否完成,卫生间防水处理是否严密,水渍净化处理系统是否符合客房和餐饮部客用;

  2、电量测算是否够负荷、发电机变压器及高低压配电房安装及防鼠、防水、防潮是否存在问题;

  3、中央空调系统的机房和水塔节能问题;

  4、电梯开关位和盘机位是否操作方便,高层建筑不能长期占用电梯,是否需要配备圆筒布草槽;

  5、消防管道是否渗漏,监控设备是否清晰,报警系统可否复位,烟感灵敏度不可太高,喷淋嘴是否被施工损坏,水带、水枪、灭火器及箱标记是否明确。消防试水建议在没铺地毯没贴墙纸没进家私之前进行,走火通道的防火门及隔离墙是否灵活,指示牌箭头及灯的插座位是否按标准安装;

  6、灯光音响系统调试后是否做好防尘措施,地下电缆、电脑系统(点歌点菜系统、客房软件系统、财务管理系统、考勤系统)、交换机、广播系统、会议系统、有线电视线路、手机信号测试、电话线路、宽带网络与超长放大器、内网连通是否正常;

  7、地下油库、管道煤气、热水锅炉房、电房安装后,是否已经确定安全措施和巡查制度……泳池设备设施和水循环系统及清洁池是否能正常使用;

  8、不要忽略对养老院假山、园林、浮雕、喷泉、仿真花木、停车场车库系统、水族观赏设备的保护,特别是有台风的地区,园林树木在没生根前,绝对不能只为了美观而提前撤掉支架;不要遗忘给员工配备娱乐设施,如网球场、台球设备、羽毛球设备、篮球场、上网场地等。上网是目前员工的需求,养老院配备“员工电子阅览室”,可以减少员工外出上网存在的不确定安全隐患;

  9、户外大型宣传广告及公路路牌,必须在养老院正式确立试业日期后再面市,因为养老院筹备开张日期一般都会因为工程问题一拖再拖,决不能给外界造成说话不算数的印象;

  10、安排养老院内部星评小组成员之一人,在筹备期间对照相关标准进行逐项检查,填写养老院建筑结构和设计施工单位及设施设备来源等,并逐项检查配套设施是否符合要求,比如洗手间(厕纸架、浴缸扶手、烘干机插座、毛巾架、浴帘、挂式电话、地漏渗水、残疾人洗手间〈扶手架、推车斜坡〉、在残疾人房测试推车用的洗手间可否转弯),很多养老院在施工时,大堂门口都忘记留残疾人通道,直到星评前才切开大理石重做,先不谈浪费的问题,这是严重缺乏服务意识问题。

  >>>如何加强对成品安全保护

  养老院筹备期间,加强对成品的保护,显得十分重要,许多墙纸和门,在搬运家私过程中遭到破坏,比如养老院的大理石和地毯铺好后,许多工程收口问题还没结束,大量施工人员和开荒员工及搬运家私的队伍都从上面踩过,晴天大量的泥沙和雨天大量的污泥,都随着脚进入到养老院内,还有部分玻璃和大理石台面及瓷器,遭致人为破坏,如果开荒期间不加强成品的安全保护,养老院将损失非常严重。那么该如何做好对成品的保护呢?

  1、凡是大理石必须全部用纸皮或其他可保护的物品盖住,走道入口处必须放地毯头,预防泥沙进入地毯区,地毯上必须铺上薄膜,行人进入楼层,必须穿养老院准备好的拖鞋或者用胶口袋套住脚;

  2、凡是家私、电脑、电视、床等包装及设备,没到安装的时候,决不可以开封,就算安装好后,也要用薄膜盖好,加以保护;

  3、开荒搬运必须小心,预防对走道和门造成损坏,一律按编号对号入座。一般情况下,生产设备的厂家原来到养老院量尺寸,是按设计师的图纸来量的,所以他们是按图纸来编各部门房号的,而养老院在筹备过程中,各部门房号是根据经营来取名定做的,房号尾数没有4和7,所以实际房号与设计师的施工图纸是不同的,而员工熟悉的也是我们的新图纸,所以,在进家私前必须把设计师的图纸编号抄到养老院运作新图纸上来,便于搬沙发、茶几、床等,能够对号入座。如果合同上规定是厂家自己搬运,我们减少很多麻烦。

  4、加强对养老院钥匙的保管,养老院办公室和各工作间及各通道门的钥匙,施工单位完成施工后,必须统一由保安部造册保管,借出送还必须履行交接手续,以免筹备期间钥匙流失或遗失。

*案例分享*

  案例一:

  龙骏家园黄山养老社区项目一期四栋举行封顶仪式

  2017年12月12日上午10时08分,龙骏家园黄山养老社区项目基地举行了一期四栋单体的封顶仪式。龙骏家园黄山养老社区项目,位于安徽省黄山市南山路与内环线交叉口东侧,总用地约486亩,建设面积40万平方米,将打造布局合理、功能现代的集观光游玩、休闲养生、度假娱乐、康复疗养为一体的全国养老示范区,为家人们提供幸福养老生活。

(施工现场)


  在封顶仪式上,龙骏集团副总裁徐卉女士表示:龙骏家园黄山养老社区项目是龙骏家园造福广大中老年人的一项惠民工程,而一期四栋养老社区项目离工程的全部竣工还有一段距离,也希望在接下来的工作中,项目组能够在工作中继续发扬不怕苦不怕累的精神,进一步严把质量关,加强安全管理,加快施工进度,高标准、严要求,做到工程建设快中求好,好中求优,确保龙骏家园黄山养老社区项目按时保质完工,向全体家人交上一份满意的答卷。

  案例二:

  李相平赴西城养老中心项目部检查指导工作

  2018年5月8日,中煤建工副总经理、安监局长李相平来到西城养老中心项目部检查指导工作。李总一行深入施工现场,对现场安全、质量、消防、环保、绿色施工等进行了全面检查。

(施工现场)


  李总指出,诸如临边洞口防护不到位、施工现场配电箱地线未接、现场覆盖不完善等问题,项目部要立即整改,整改完成后报安监局复查;同时项目部要继续加强标准化建设,合理规划,安全有序,为迎接安全互查做好准备。



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