为了缓解老龄化少子化日本又出新招
2018-12-17 09:56:26来源: 华尔街早餐
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  日本房子比人多,开始免费送房,我国的房地产行业是不是也快了

  近日,据美媒称,日本面临着非同寻常的房地产问题,现在的日本,房子比人多,日本农村到处都是空置的“鬼屋”。美媒还表示,由于日本年轻人纷纷离开农村,导致一些村镇即将消失,而一些村庄为了生存下去,则开始免费发放房子。日本面临的房地产问题让不禁让早餐君想到了我国,要知道我国有很多的社会问题和日本是类似的。

  1、人口老龄化问题

  日本是一个老龄化非常严重的国家,超65岁的人口已经超过了25%的比重。而且据日本国立社会保障和人口问题研究所预计,日本的老龄化问题还会持续很长时间,会带来一系列的社会问题。有专家预计,到2065年,日本人口将从目前的1.27亿减少到约8800万。从房地产行业来看,这意味着,未来日本需要的房子将更少,废弃的房子会越来越多。

  我国也同样面临着人口老龄化的问题,据国家统计局的数据表明,我国60岁以上的人口已经占比17.3%,65岁以上的人口占总人口的11.4%。不止如此,我国的老年人口比例仍然在逐渐升高,据专家预计,在2050年左右,我国的人口老龄化会达到顶峰。所以说,我国的老龄化问题也是一个亟待解决的问题。

  但是按照我国的现状,从房地产行业来进行分析的话,我国是否也会面临日本这样房子多于人口的问题呢?实际上是很有可能的,自从上世纪80年代住房商品化之后,我国的房地产行业就开始了迅速发展,至少经历了20年的“黄金时代”,有专家曾称,我国现在“人均住房”已经达到了人均1.1套,而且现在我国的住房仍然在增加。这样看来,未来我国也有可能出现日本这样的问题,房子会多于人口。

  2、农村“空置”问题

  日本现在有着很严重的农村“空置”问题,很多农村、小城镇人去楼空,成为“鬼村”“鬼镇”。至于造成农村“空置”的原因也很简单,那就是很多年轻人开始去大城市寻求更多机会,选择在大城市安家,就造成了这样“鬼村”“鬼镇”的现象。

  可能很多人都会感觉这一幕很熟悉,没错,我国也同样存在这样的问题。近年来,我国无数自农村出来的年轻人一头扎入“北上广深厦”这几座超一线城市,以求能改变现在的生活现状,导致这几座城市人口“爆满”,也导致了我国农村也出现了“空置”的现象。

  但是值得庆幸的是,我国农村“空置”的现象并不严重。这其实也得益于我国房地产行业的发展,因为他带来了一条“农村致富的捷径”,那就是“拆迁”。近年来我们听过的“拆迁”让一村暴富的新闻不是一条两条,所以也有很多人选择在“潜力”比较大的农村留守,变相的暂缓了我国农村出现“空置”的现象。

  只是这样的方法只能解决一时的问题,并不能解决长远问题。为了“拆迁”能够获得更大受益,很多外出打工的人纷纷回到农村老家,大兴土木,开始疯狂的建房子。但要是没能被“拆迁”呢,这些人仍然只能跑去大城市打工,在农村新建的房子,最后还是落得“空置”的下场。所以说,从长远看来,我国的农村“空置”问题仍然会出现。

  3、我国距离免费分房子,还有多久?

  从人口老龄化和农村“空置”两方面来看,已经对日本产生了很大的影响,让日本已经开始免费分房子了。在以前,我国家庭只要生一个孩子,就可以分配土地,因为当时地多,那么,我国距离免费分房子,还有多久?

  前文曾提到有专家称,我国目前的人均住房已经达到了1.1套,虽然不知道专家是如何统计的,但是没有这方面的官方数据,所以只能“姑且”相信,那么这样看来,我国的住房已经出现了“饱和”。但是我国的房地产行业依然处于一直“蓬勃增长”的状态,尽管现在已经出现了“疲态”,也只是相较之前的“疯狂上涨”相比的,实际上房产行业依旧比其他行业更有“活力”。

  再结合人口老龄化的问题,虽然现在人口老龄化是严重的社会问题,但当老龄化结束后,人口会减低,也会释放不少的人均住房比。所以,如果按照目前人均住房1.1套的话,未来我国的人均住房仍会上涨,房子远远超于人口的目标似乎很容易达成。可能20年,也可能30年、50年,谁知道呢。

  马云有句话说过,未来房价不如葱。这其实不是一句玩笑,当某种问题出现时,这种现象是会必然发生的。你看日本,不就已经出现了么,而且很有可能下一个就是我国了。



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