台湾年金改革上路 老人“卖房养老”成趋势
中国新闻网2018-08-30 12:51:10 分享      
  台湾年金改革上路 老人“卖房养老”成趋势


  8月29日电 据台湾《经济日报》报道,台湾年金改革后,部分长辈的脑筋动得快,纷纷卖掉没有电梯的老公寓,趁着房价低档入手郊区、重划区新房,而这种“卖大买小”活化手中的不动产资产的方式,使屋主手边还剩余近千万元(新台币,下同)现金,足以弥补年金缺少的额度,换屋不再是以小换大,“以大换小”也成趋势之一。



  今年台湾房市终于盼到递延了好几年的买气,交易状况优于去年同期。

  房地产业者表示,就目前市况而言,算是相对好的购屋时机,毕竟市场上新的建案不少,买家可货比三家之后,不难找出性价比适宜的房产。

  不过最近房产交易市场上出现一个现象,自年金改革上路以来,“熟龄”买家询问度越来越多。台湾土地开发股份有限公司(台开)表示,主要原因是因军公教(军人、公务员、教师)族群年金变少,有些熟龄买家开始考虑在非市区换屋置产,因此卖大买小,开始活化手中的不动产资产。

  以出脱市区的旧公寓,以每坪(1坪约为3.3平方米)60万元计算,40坪房子可卖得2400万元,若在台北市郊区或是新北市重划区购买约20余坪到30坪的小型新房,每坪不到50万元,空间足够老夫妻两人居住,而且手边还剩余近千万元现金,足以弥补年金缺少的额度,安享晚年。

  另外一个现象是,军公教人员住的老房子多半没有贷款,就算有贷款也剩不多,以前他们不见得愿意卖旧公寓、买重划区新房;不过,最近有一些地上权的房子出清,有买家来自军公教人员,他们卖掉旧公寓转买地上权房子,这种现象值得深入研究。

  台开表示,“资产活化是很重要的观念”,就像军公教人员出售手中的旧公寓,换到郊区、重划区或其它县市质量好又安全的新房子,剩下的钱再配上退休金等,应足以让老夫妻安享晚年,若是晚辈行有余力孝敬父母,那更是不用担心年金改革的问题。

  “老夫妻活化手上资产后,只要手边的钱还够买得起小房自住时,就是进场买房的好时机。”台开表示,也有人以健康因素作为考虑,考虑到花莲、台东等空气好的地方置产换房退休,因花莲PM2.5去年平均值最低,是全台湾之冠。

  因此,买房从选地段、挑质量、找生活机能,到选空气、顾健康、找养生环境,这都是资产活化的趋势。

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