13.4亿+全自持 万达广州拿地建国际医院及康养项目
2019-05-23 10:46:27来源: 健康养老地产
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  继回归文旅“赛道”后,万达集团(以下简称“万达”)在康养板块的生意也在加紧步伐。

  据悉,万达集团日前正式成立了全资子公司广州万达国际医院有限公司,将养老机构等业务纳入经营范围。

  根据公开信息,万达新成立的全资子公司为广州万达国际医院有限公司,注册资本为5亿元。其中,经营范围包括养老机构业务(为老年人提供集中居住和照料护理等服务);护理服务(不涉及提供住宿、医疗诊断、治疗及康复服务);疗养院;老年人、残疾人养护服务(不涉及医疗诊断、治疗及康复服务);物业管理;综合医院等方面服务。

  5月20日,广州黄埔长岭居出让一宗商业兼医疗用地。万达地产集团有限公司(简称“万达地产”)以13.4亿元拿下该地块。据悉,该地块将用于建设医院和康养项目。

  该地块位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南、有轨电车岭福车辆段以西。该地块占地面积13.3252万平方米,可建设用地面积11.6286万平方米。用地范围共涉及三个规划地块,用地性质包含医疗卫生、交通场站、商业用地兼容其他服务设施以及社会停车场用地。其中的纯医疗卫生用地,用地面积为65003平方米,建筑限高80米。

  根据出让公告,竞得人需与《美国新闻和世界报道》(U.S. News)2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议(这条要求国内能够符合的企业不多,看来也是为万达量身定制的--中国健康养老地产服务联盟公号jkyldc编辑备注)。此外,竞得人需承诺,项目建成后,竞得人需对建成物业整体确权并全部自持,物业自持年限与土地出让年限(40年)一致,不得销售(含预售和现售),土地出让年限内不得变更土地用途;该地块用于建设医院和康养项目。该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/平方米(按计容面积计算),商业用地投资强度不低于0.6万元/平方米(按计容面积计算);交付后42个月内开业,首个财务年度营业收入不低于5亿元,开业后第5年营业收入不低于30亿元。

  据中国健康养老地产服务联盟公号jkyldc编辑查阅之前的公开报道资料,广州万达UPMC国际医院占地约200亩,建筑面积40万平方米,总投资约60亿元。医院将按照国际医疗卫生机构认证联合委员会(JCI)标准建设和运营。UPMC将派出国际一流的医院管理团队、技术骨干与万达集团共同运营管理医院,引入UPMC全球领先的医疗管理、医疗技术、医护服务等核心资源,提供优质高效的国际医疗服务。

  就在不久前,万达发布消息称,已与沈阳市政府签订全面战略合作协议,将在已完成投资250亿元的基础上,在沈阳市再投资800亿元,这其中除了建设大型文化旅游项目外,还包含国际医院、国际学校和5个万达广场。据万达方面介绍,该投资中的国际医院建筑面积约40万平方米,其中包括医疗、康复、康养等内容。

  此次万达广州地产拿地是在践行万达集团之前提出的进军大健康产业。在今年1月12日召开的万达集团2018年年会上,万达集团董事长王健林首次提出正式全面进军大健康产业,明确万达大健康将以顶级医院为核心,综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体,走创新健康产业新模式。

  王健林在年会报告中对万达大健康产业规划布局提出了具体方向:今年内在广州、成都等重点城市大健康国际医院全部落地,至少3个项目开工建设;尽早完成国内首创的单个国际医院管理合同模板;设计世界一流的花园式国际医院,反映全世界最新研究成果,建成智慧医院,综合水平要比美国现有医院高;组建国际医院的中方团队骨干人才全部都要赴美国培训。

  王健林表示,近年来万达推进轻资产战略聚焦优势产业,对一些非优势产业采取了退出瘦身的策略,但万达绝不是放弃发展新兴产业,对于不是传统产业、科技含量高、又看准了的新兴产业,万达还是要进入,而且全力推进。其中,大健康产业就是万达重点突破的战略产业。王健林说,大学和医院就是大健康服务产业上两颗皇冠明珠。“万达引进的是真正国际一流医院体系项目,而不是仅仅挂名技术咨询和管理咨询一类。”

  据了解,去年9月30日,万达与全球顶尖医疗机构美国匹兹堡大学医学中心(UPMC)签订协议,在中国共同投资建设国际一流的综合医院,全面引进UPMC的医院品牌、管理团队、技术骨干、医护培训等整体医疗体系。

  随后短短几个月时间里,万达UPMC国际医院项目进展迅速,成都医院项目率先获得土地,开始设计。去年12月底,占地约200亩、总投资约60亿元的广州万达UPMC国际医院正式签约落户黄埔。

  据资深养老专家曹苏娟分析称,像万达等地产企业布局康养板块,与我国老龄化加速带动的养老服务需求加速释放密切相关。据国家统计局此前发布的数据显示,2017年年末,中国内地总人口约为13.9亿人,其中65周岁及以上人口约为1.58亿人,占总人口的11.4%,市场蓝海已充分显现。

  除了市场需求的增加,易居研究院智库中心研究总监严跃进还指出,当前国家政策在养老等领域也不断倾斜,不断给予支持,这也促使一些地产企业在转型中谋划养老板块。曹苏娟也表示,,当前在一些地产企业的转型中,也越来越注重服务板块,未来跟一些养老机构、医疗机构合作也成为趋势。

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