“福建海峡健康养老中心”合作伙伴征集公告
2019-07-14 16:55:37来源: 中国(福建)对外贸易中心集团有限责任公司
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中国(福建)对外贸易中心集团有限责任公司

关于面向社会公开征集“福建海峡健康养老中心”合作伙伴的公告(重新征集)

  为推进养老事业发展,推动“福建海峡健康养老中心”项目进程,实现项目高质量建设和高质量管理运营,经研究,拟面向社会公开征集合作伙伴,为项目提供深化设计咨询、开业筹备和会员卡销售服务,并共同出资成立合资公司,负责项目后续的运营管理,现将有关情况公告如下:


  一、集团基本情况

  中国(福建)对外贸易中心集团有限责任公司(以下简称“福建外贸集团”)系福建省属国有大型现代综合服务型企业,其中健康养老产业是集团重点打造的主业之一。福建外贸集团按照平台创新、技术创新、运营创新、管理创新发展思路,坚持健康养老全产业链战略思维和布局,全面打造全省智慧健康养老服务龙头企业。

  二、项目基本情况

  “福建海峡健康养老中心”位于福州市鼓楼区洪山镇凤湖社区,地处城市中心、地理位置优越,交通便利,北邻西禅寺、福建老年大学、福州大学怡山校区,西邻闽江,南靠闽江学院工业路校区,距离福建医科大学附属第一医院、附属协和医院均仅15分钟车程。

  该项目总投资约3.4亿元人民币;规划用地面积11680㎡,总建筑面积约34619㎡,其中地上建筑面积约21973㎡,包括3栋公寓楼,以“三”字型布局,使用景观走廊将其串联,并且风雨连廊贯穿室外活动场地,景观形成洄游空间供老人散步休闲;1#、2#楼为7层,建筑高度为23.5m,3#楼为11层,建筑高度为36.6m;地下建筑面积约12646㎡,包含两层地下室,地下一层设有下沉庭院和餐厅等部分附属配套用房,地下二层为停车库,可停放约200辆机动车。

  该项目建设内容主要包括老年公寓、护理中心、娱乐中心及营养膳食中心等。项目规划床位约424张,拟设置房间数212套(户型包含一室户、一室一厅、两室一厅,具体户型和对应套数可根据运营需要灵活调整),每套房间均朝南并拥有独立阳台,日照充足。该项目从2018年第四季度开始建设,预计于2020年7月份建成投入使用。

  三、运营基本模式

  1、合作期暂定20年,项目采用会员制的模式。

  2、项目定位为高端自理型养老公寓。

  3、服务对象面向社会,收费标准市场化。

  四、合作伙伴条件

  1、资质条件

  (1)主业包含养老运营相关业务,具备营利性养老机构的经营经验,单体养老项目房间数不低于200间,且能证明盈利情况良好(须提供近2年财务审计报告以及2019年1季度财务报表,近1年财报主营业务利润为正)。

  (2)具有会员制养老机构的成功运营经验,拥有会员制项目策划设计、销售、运营一体化服务能力(须附相关服务合同等证明文件)。

  (3)具有机构养老项目的运营经验(提供养老机构许可证或相关证明),养老品牌具有社会影响力。

  (4)应征方或母公司或控股公司在大健康、医疗领域有所布局,具备优质资源。后续双方可开展战略合作、产业合作。(须提供相关证明文件)

  (5)应征单位不允许以联合体的形式应征报名。

  2、商务条件

  (1)本项目采用会员卡销售,销售收入归属福建外贸集团所有,会员卡销售所需营销成本全部由应征方承担,包含销售团队人员成本、市场宣传费用、渠道成交佣金、体验营销费用等所有相关支出,应征方需拟定并提供销售合作方案。

  (2)应征方需与福建外贸集团共同投资成立合资公司承接项目运营工作,运营管理服务期限暂定20年。

  (3)应征方需提供明确的运营方案、销售方案、市场定位依据、调研报告和运营未来20年的商业测算。

  (4)合资公司在存续期间拥有应征方养老品牌的授权,双方共同打造养老项目。原则上双方在福建区域内形成战略合作,共同开发福建高端养老机构市场,商议排他性条款。

  五、评审办法

  1.提交合作意向。自公告之日起至2019年7月14日18时00分前,有意向合作的机构请向项目工作组提交合作意向书或方案,包含但不限于(1)企业营业执照;(2)法人授权委托书;(3)财务审计报告;(4)业绩情况证明材料;(5)项目合作方案等相关资料,以上资料,要求各提供复印件1份,并加盖单位公章。电子申请可通过邮件递交,截止时间同上。(已参加2019年6月11日公开征集公告报名单位若无撤回,视同同意参与第二次公开征集公告报名,无须再次重复报名。)

  2.资质条件评审。由项目工作组收集应征单位报名信息,对应征单位资质条件进行审核,并就合作方案从安全、合法、效益等方面综合考虑后,将符合条件的单位纳入候选人清单。经资格审查确认后,项目工作组通知应征单位。

  3.进行考察谈判。由项目工作组根据候选人清单开展综合考察和商务谈判。

  4.确定合作伙伴。在考察谈判的基础上,按相关工作程序,正式确定合作伙伴。

  5.签订合作协议。

  六、联系方式

  通信地址:福建省福州市鼓楼区五四路71号国贸广场22层 投资发展部

  联系人:陆女士

  联系电话:0591-87533163 13850151669

  传真: 0591-87537173

  电子邮箱:luyizhen@fftcc.com

  邮政编码:350000

  中国(福建)对外贸易中心集团有限责任公司
  2019年7月4日

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